“Əmlak bazarında qiymət artımı gözlənilmir” – ARAŞDIRMA + FOTO
Azərbaycanda tikinti materiallarının bahalaşacağı ilə bağlı fikirlər irəli
sürülür. Bəziləri tikinti materiallarının bahalaşacağını güman edirlər. Digər
bir qrup isə tam əksini düşünür.
Bəs görəsən, bahalaşma gözləniləndirmi? Bahalaşmaya hansı amillər təsir
göstərə bilər? Tikinti materiallarının qiyməti evlərin bahalaşmasına təsir edə
bilərmi?
Mövzu ilə bağlı Cixisyolu.com-a açıqlama verən daşınmaz əmlak və inşaat üzrə ekspert
Elnur Azadovun sözlərinə görə, inşaat materialları fərqlidir, qiymətlər də ona
əsasən dəyişir:
“2006-cı ildə armaturun 1 tonunun qiyməti 600-650 manat idi. Müəyyən bir
dövrdən sonra 1000 manata çatdı. Tikinti şirkəti də qiymətini artırdı. Bu,
daşınmaz əmlak bazarına ciddi şəkildə təsir göstərdi. Bütün sektorlarda qiymət
artdı.
2020-ci ilin sonu 2021-ci ilin əvvəllərində armaturun qiyməti 1200 manata
çatdı. İlk artım armatur üzərində oldu, qiymət 50 faiz artdı. Mişar daşının
qiymətində də artım müşahidə olundu. Pandemiya dövründən sonra daşınmaz əmlak
və inşaat materiallarının qiymətində 5-15 faiz artım müşahidə olundu. 2020-ci
ildə taxtanın da qiyməti qalxdı”.
E.Azadov qeyd edib ki, 2022-ci ilin əvvəlində Rusiya və Ukrayna arasında
müharibə ixracat və daşınmaya təsir göstərib:
“Ukraynadan ixracat tam dayandı, Rusiyadan daşınma xeyli azaldı. Rus rublu 25
faiz bahalaşdı. Oradan gələn taxta-şalban 25 faiz qalxdı. Bu da daşınmaz
əmlakın maya dəyərinə təsir etdi.
Bazarın kütləvi istehlakçısı var. Onlar fərdi evlər tikib, satırlar. Son 1
ildə inşaat materialların kəskin artması fərdi evlərdə durğunluq yaratdı.
Pandemiya dövründə külli miqdarda inşa edilən fərdi evlər oldu. Çoxu natamam
qaldı. Onların maya dəyəri daha ucuzdur. Ötən ilin payızından etibarən inşaat
materialların satışında ciddi durğunluq var. Taxta-şalbanının qiyməti düşdü,
kərpicin, sementin qiyməti stabilləşdi. Armaturun qiyməti yüksəldi”.
Ekspert əlavə edib ki, bahalaşma üçün hər hansı bir səbəb yoxdur:
“Kütlənin tələbatı yoxdur. Vətəndaşlar tərəfindən istifadə olunan təmir
materiallarının satışı ciddi şəkildə azalıb. 50 faiz azalma müşahidə olunur”.
İqtisadçı-ekspert Xalid Kərimli tikinti materiallarında bahalaşma müşahidə
edilmədiyini söyləyib:
“Tikinti materiallarının bahalaşacağı güman edilmir. Ötən il bahalaşma baş
verdi. Lakin ilin ikinci yarısında bu proses dayandırıldı. Hətta taxta
materialı pandemiyadan öncəki qiymətlərə çatdı.
Qum və betonda bahalaşma daha çox müşahidə olunurdu. Onun əsas səbəbi yollara
nəzarətsizlik idi. Maşına 3 qat artıq qum və ya beton doldurulurdu. Bu da
qiyməti bahalaşdırırdı. Nəzarətdən sonra qarşısı alındı. Qumun maya dəyəri
daşınma xərcidir. Hökumət yük maşınlarının yüklənməsinə nəzarət etdi. Bunların
hamısı ötən ilin yayına qədər oldu. Əksinə qiymətlər stabilləşib”.
X.Kərimli əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin inflyasiyanın təsiri altında
olduğunu söyləyib:
“Tikinti bazarında əsas tələbatı ipoteka krediti qoruyur. Onlar alıcılara çox
rahat kredit verir. Bu bazarı dəstəkləyir. İpoteka kreditləri rol oynayır.
Yaxın zamanlarda nə material, nə də əmlak bazarında qiymət artımı gözlənilmir”.
Nəzrin Vahid
