Yeni tikili binalarda bölünərək satılan mənzilləri almaq məsləhətdirmi?
Bizim WhatsApp kanalımıza buradan abunə ola bilərsiniz
Bakıda MTK-lar bəzən təmirsiz (“podmayak”) bir mənzili iki və ya daha çox
mənzillərə bölərək vətəndaşlara satırlar.
Belə mənzilləri almaq məsləhətdirmi?
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) sədri Vüqar Oruc “Report”a
açıqlamasında belə hallara tez-tez rast gəlindiyini deyib:
“Belə halların baş vermə səbəblərindən biri kiçik sahəli mənzillərə tələbatın
daha böyük olmasıdır. Həm yatırım məqsədilə, həm də yeni qurulmuş ailələrin
yaşaması üçün daha çox kiçik sahəli, birotaqlı və ya bir otaqdan iki otağa
düzəldilmə imkanı olan mənzillər seçilir. Kirayə mənzil bazarında da
kiçiksahəli mənzillərə daha çox tələbat var. Mənzil alan çalışır ki, yaşayış
üçün tələb olunan hissələr həmin mənzildə olsun. Bunlar əsas yaşayış otağı,
köməkçi otaqlar, yəni mətbəx və ya sanitar qovşaqdır. Kiçik sahəli mənzildə
yaşayış üçün minimal şərtlər varsa, bu, həm alıcı, həm də kirayənişin üçün
məqbul hesab edilir. Ona görə də daha çox birotaqlı və ya bir otaqdan iki otağa
düzəldilməsi mümkün olan mənzillər tələb olunur. Odur ki, MTK sahibləri
sonradan böyük sahəli mənzilləri bölürlər”.
Şaxta problemi yaşanır
O, qeyd edib ki, belə bölgü olduqda mənzillərin hər birində yaşayış üçün
zəruri olan köməkçi sahələrin, sanitar qovşağın olması vacibdir:
“Vahid mənzildə bir şaxta olur. Amma mənzil bir neçə yerə bölünəndə, şaxta
problemi yaşanır. Çox zaman bunu həll etmək üçün MTK-lar bölgü aparanda qonşu
mənzillərin şaxtasına keçid təmin edirlər. Çünki şaxtasız mənzilin olması
mümkün deyil. Belə bölgü olubsa, alıcılar ilk növbədə mənzildə bütün
komponentlərin olmasına baxmalıdırlar. Yəni ən azı, əsas otaqdan əlavə sanitar
qovşaq və mətbəx olmalıdır.
Eyni zamanda mənzilin şaxta çıxışının hansı yollarla təmin olunduğu müəyyən
edilməlidir. Divarlar da təhlükəsizlik baxımından önəm kəsb edir. Adətən daxili
planlama dəyişiləndə MTK-lar özləri də bu təhlükəsizlik məsələsinə çox ciddi
yanaşır. Çünki əsas divarlar zədə görərsə, sökülərsə, bu, ümumi binaya problem
yaradar. Mənzildə əsas divarlara xətər toxunmayıbsa, yaşayış üçün hər bir
şərait nəzərdə tutulubsa, mənzildən mərkəzi kommunikasiya vasitələrinə çıxışlar
mövcuddursa, onun alınması problemli deyil”.
Daxili planlama qaydalara uyğun aparılmır
V.Oruc bildirib ki, belə mənzillərlə bağlı sənədləşmə problemi yaranır:
“Mənzilinə çıxarış almaq istəyən vətəndaş ilkin sənədləri İqtisadiyyat
Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinə təqdim edir, həmin
sənədlərə baxılır. Dövlət Xidməti binanın ümumi layihəsini nəzərdən keçirir və
vətəndaşa hansısa dəyişikliyin olub-olmamasını bildirir. Dəyişiklik olubsa,
yenidən ölçmə işləri aparılır və bu da vətəndaşın vaxt itkisinə və problemlə
üzləşməsinə səbəb olur. Belə hallarda çox zaman müəyyən edilir ki, daxili
yerdəyişmə müvafiq qaydalara uyğun aparılmayıb. Məsələn, mətbəx havasız yaxud
şaxtaya çıxışı olmayan yerə keçirilib, anbardan mətbəx kimi istifadə edilib,
yaxud həmin yerdə sanitar qovşaq yaradılıb. Bütün bunlar əlavə problemlərə
səbəb olur. Məsləhətdir ki, sənəddə göstərilən parametrlərlə tam üst-üstə
düşən, daxili planlaması qaydalara uyğun aparılan mənzillərə üstünlük verilsin.
Yəni bir mənzildən digər mənzilin təşkil olunması ilə yaradılan yeni mənzilləri
almaq çox da məqsədəuyğun deyil. Adətən bir mənzildən başqa mənzil yaradılırsa,
bu, onun estetik görünüşündə də hiss edilir”.
AQC-nin sədri hesab edir ki, vətəndaşlar MTK-lardan mənzil alarkən binanın
ümumi layihəsi ilə tanış olmalıdırlar.
V.Oruc məsləhət görür ki, MTK-dan mənzilin yerləşdiyi mərtəbənin planı tələb
edilməlidir:
“Həmin planda göstərilən divar və arakəsmələr dəyişilməyibsə, o mənzili almaq
olar. Mənzili aldıqdan sonra orada əsas divarlara xətər gətirilmədən yerdəyişmə
aparılması vətəndaşın öz səlahiyyətindədir”.